Fazendas verticais e cultivo hidropónico: o rendimento agrícola entra nos edifícios

Vertical farm e cultivo hidropónico: como muda a tributação agrícola dos edifícios

A agricultura já não se realiza apenas nos campos e nas estufas tradicionais. Graças à hidroponia, à aeroponia e às tecnologias de cultivo vertical, hoje é possível produzir hortaliças, ervas aromáticas e plantas jovens também no interior de armazéns industriais, armazéns reconvertidos e ambientes completamente controlados.

Esta evolução tecnológica coloca, no entanto, uma questão fundamental para quem pretende investir: como é tributada uma vertical farm instalada no interior de um edifício?

A resposta é importante porque a fiscalidade pode incidir sobre o rendimento económico de todo o projeto. O custo de uma instalação, o preço da energia, a produtividade por metro quadrado, o valor do imóvel e o tratamento tributário contribuem todos para determinar a conveniência do investimento.

Com o decreto legislativo de 13 de dezembro de 2024, n.º 192, o legislador introduziu uma novidade significativa no Texto Único dos Impostos sobre os Rendimentos (TUIR): a nova alínea b-bis) do artigo 32, n.º 2, reconhece determinadas atividades de produção vegetal realizadas em imóveis específicos registados no cadastro no âmbito do regime do rendimento agrícola.

A alteração diz respeito diretamente a quem pretende instalar uma vertical farm, uma instalação hidropónica indoor ou uma estrutura de produção agrícola num imóvel anteriormente utilizado para atividades industriais ou comerciais.

Atenção, no entanto: nem todos os cultivos em ambiente fechado beneficiam automaticamente do regime do rendimento agrícola e nem sempre o regime cadastral é fiscalmente mais vantajoso. É necessário verificar os requisitos técnicos, a categoria cadastral, a superfície produtiva, o regime aplicável e as características económicas do projeto.

Neste guia analisamos o funcionamento da legislação, as condições a cumprir, um exemplo numérico e os aspetos a avaliar antes de investir numa instalação profissional de cultivo sem solo.

1. O que é o rendimento agrícola e por que razão é relevante para as vertical farms?

O rendimento agrícola é a componente do rendimento médio ordinário dos terrenos atribuível ao capital de exploração e ao trabalho de organização empregados na atividade agrícola, de acordo com a definição do artigo 32 do TUIR.

Na determinação cadastral, o rendimento tributável não coincide necessariamente com o lucro efetivamente obtido pela empresa. A base fiscal é determinada aplicando-se os critérios cadastrais e as disposições específicas previstas para o caso em causa.

Este mecanismo pode revelar-se particularmente relevante para as empresas que utilizam tecnologias agrícolas com elevada intensidade de capital.

Uma vertical farm, por exemplo, pode caracterizar-se por:

• estantes multinível que multiplicam a superfície cultivável em relação à área ocupada no solo;

• iluminação LED para o crescimento das plantas;

• sistemas hidropónicos com recirculação da solução nutritiva;

• controlo de temperatura, humidade e ventilação;

• sensores e sistemas automatizados para gerir a rega, os nutrientes e as condições ambientais;

• produção programada durante todo o ano.

Nestas condições, a quantidade de produto obtível depende da configuração da instalação, das espécies cultivadas, dos ciclos de produção, da luz disponível e do mercado de destino, e não apenas da superfície do terreno.

Uma estrutura pode, assim, gerar receitas significativas ocupando uma área relativamente reduzida. O regime fiscal deve ter em conta esta organização produtiva particular, sem que isso implique a eliminação de qualquer limitação ou requisito.

A transição da agricultura ligada ao solo para o cultivo indoor

Antes da reforma, o artigo 32 do TUIR contemplava, entre outros casos, a produção de plantas mediante estruturas fixas ou móveis, mesmo provisórias, desde que a superfície produtiva não excedesse o dobro da superfície do terreno onde a produção se localizasse.

Esta abordagem era adequada para inúmeras estufas e estruturas agrícolas tradicionais, mas revelava-se menos imediata de aplicar às produções realizadas inteiramente no interior de edifícios, sem ligação produtiva direta com o solo.

A nova alínea b-bis) alargou o quadro, introduzindo uma possibilidade específica de enquadrar no rendimento agrícola determinadas atividades de produção vegetal realizadas em imóveis registados no cadastro de edifícios.

A referência normativa é o D.Lgs. 192/2024, consultável no Normattiva.

2. Que vertical farms e instalações hidropónicas podem enquadrar-se no regime?

O artigo 32, n.º 2, alínea b-bis), do TUIR identifica condições específicas para as atividades de produção vegetal realizadas com a utilização de imóveis registados em determinadas categorias cadastrais.

As categorias indicadas são:

• C/1: lojas e oficinas;

• C/2: armazéns e espaços de depósito;

• C/3: oficinas de artes e ofícios;

• C/6: garagens, oficinas e espaços semelhantes;

• C/7: cobertos abertos ou fechados;

• D/1: fábricas;

• D/7: edifícios construídos ou adaptados para necessidades industriais especiais;

• D/8: edifícios construídos ou adaptados para necessidades comerciais especiais;

• D/9: edifícios flutuantes ou suspensos fixados a pontos fixos do solo, pontes privadas sujeitas a portagem e construções assimiláveis, de acordo com a classificação cadastral;

• D/10: edifícios destinados a funções produtivas ligadas às atividades agrícolas.

A presença de uma destas categorias é um requisito a verificar, mas não é suficiente por si só para tornar o regime aplicável.

Devem ser consideradas também as características efetivas da atividade, o sistema de cultivo utilizado e os restantes pressupostos previstos pela legislação e pelos esclarecimentos da Administração financeira.

Hidroponia indoor

No cultivo hidropónico, as raízes das plantas recebem água e nutrientes através de uma solução nutritiva, com ou sem substratos inertes, consoante o sistema adotado.

O cultivo pode ser organizado mediante canais NFT, sistemas de fluxo e refluxo, gotejadores, bancadas, tanques ou torres verticais.

Se instalada no interior de um imóvel registado numa das categorias admitidas, esta solução pode ser relevante para efeitos da alínea b-bis), desde que também sejam cumpridos os restantes requisitos aplicáveis.

Vertical farming multinível

O cultivo vertical é particularmente interessante para este regime porque permite sobrepor vários níveis de produção no mesmo edifício.

Um armazém com uma área de planta de 1.500 m² poderia acolher quatro níveis de cultivo de 1.500 m² cada. Num exemplo teórico, a superfície produtiva total seria, assim, de 6.000 m².

Do ponto de vista fiscal, é essencial não confundir a superfície ocupada pelo edifício com a efetivamente destinada à produção vegetal.

A medição deve ser verificada aplicando-se os critérios pertinentes à configuração específica e tendo em conta os níveis sobrepostos. Não é correto calcular automaticamente a superfície produtiva olhando apenas para a planta do piso.

Aeroponia e outros sistemas avançados

Os sistemas aeropónicos e as outras tecnologias de cultivo sem solo também podem exigir uma análise específica.

A avaliação deve distinguir entre a tecnologia empregada, a natureza do imóvel e a configuração produtiva efetiva. Não é prudente presumir que qualquer instalação indoor seja automaticamente admitida apenas por utilizar sensores, iluminação artificial ou sistemas automatizados.

Por este motivo, antes de adquirir um edifício ou encomendar os equipamentos, é útil definir o projeto técnico e submetê-lo às verificações cadastrais e fiscais adequadas.

3. O limite de superfície: por que razão é importante nos cultivos verticais

Um dos elementos centrais do novo regime é a relação entre a superfície produtiva e a superfície agrícola de referência.

A alínea b-bis) do artigo 32 estabelece que a superfície destinada à produção não deve exceder o dobro da superfície agrícola de referência identificada de acordo com o decreto previsto na norma.

O regime transitório prevê critérios específicos enquanto se aguarda a implementação dessa disposição.

De acordo com as regras transitórias dos artigos 28 e 34 do TUIR, o rendimento dominical e o rendimento agrícola são determinados utilizando a taxa de estimo mais elevada em vigor no concelho, incrementada em 400%, aplicada à superfície da parcela cadastral onde se localiza o imóvel.

Para efeitos do regime transitório, a referência operacional à superfície da parcela cadastral assume, assim, uma importância decisiva.

Um exemplo simples

Suponhamos que temos um armazém localizado numa parcela cadastral de 2.000 m².

No caso exemplificativo considerado, a superfície de referência é de 2.000 m² e o limite correspondente ao dobro é:

2.000 × 2 = 4.000 m².

Se a vertical farm dispuser de quatro níveis de produção de 1.500 m² cada, a superfície destinada à produção é de:

1.500 × 4 = 6.000 m².

A comparação evidencia, assim:

Elemento	Superfície
Parcela cadastral	2.000 m²
Limite correspondente ao dobro da superfície de referência	4.000 m²
Superfície produtiva multinível	6.000 m²
Superfície excedente no caso exemplificativo	2.000 m²

A parte excedente deve ser tratada de acordo com as regras fiscais específicas previstas na legislação.

É importante sublinhar que o exemplo descreve o regime transitório e não substitui a verificação das disposições de execução e da sua aplicabilidade ao imóvel individual.

4. Como é calculado o rendimento agrícola de uma vertical farm?

O aspeto mais delicado do regime é que o rendimento fiscalmente reconhecido não coincide necessariamente com o resultado económico da instalação.

O legislador previu regras transitórias para determinar o rendimento dominical e o rendimento agrícola das produções realizadas nos imóveis contemplados pela alínea b-bis).

Em particular, o artigo 28 do TUIR regula o rendimento dominical, enquanto o artigo 34 contém as disposições relativas ao rendimento agrícola. Enquanto se aguardam as regras definitivas previstas na norma, utilizam-se as taxas de estimo de acordo com o mecanismo transitório.

Para o rendimento dominical opera ainda um limite mínimo: o valor determinado não pode ser inferior à renda cadastral atribuída ao imóvel, de acordo com as disposições aplicáveis.

Esta particularidade pode alterar significativamente o resultado fiscal quando uma instalação é realizada num edifício com uma renda cadastral elevada.

Renda cadastral e rentabilidade efetiva

Imaginemos duas instalações com características produtivas semelhantes, mas instaladas em edifícios diferentes.

O primeiro imóvel poderá ter uma renda cadastral relativamente reduzida. O segundo poderá ser um armazém industrial com uma renda nitidamente superior.

Mesmo que as instalações gerassem a mesma margem operacional, o tratamento fiscal associado ao edifício poderia ser diferente.

Por este motivo, a renda cadastral não deve ser considerada um simples dado administrativo a verificar após a realização do investimento. É uma variável a analisar na fase preliminar, juntamente com o custo do imóvel, as obras de adaptação e as despesas de instalação.

Um projeto pode ser tecnicamente válido e comercialmente interessante, mas apresentar um resultado fiscal diferente do inicialmente esperado.

5. Exemplo prático: uma vertical farm num armazém industrial

Consideremos um caso teórico, útil para compreender o funcionamento das regras transitórias.

Uma sociedade agrícola simples adquire um armazém registado na categoria D/1, com uma renda cadastral de 14.000 euros, localizado numa parcela de 2.000 m².

No seu interior, é instalada uma instalação hidropónica indoor com quatro níveis de cultivo, cada um de 1.500 m², para um total de 6.000 m² de superfície produtiva.

A empresa cultiva brotos e ervas aromáticas destinados à venda. Após a colheita, os produtos são submetidos a operações de lavagem, corte e embalamento.

Para o exemplo, assumimos que a taxa de estimo provincial mais elevada é de 300 euros por hectare para o rendimento dominical e de 140 euros por hectare para o rendimento agrícola.

Primeiro passo: verificação da superfície

A parcela mede 2.000 m², ou seja, 0,20 hectares.

No quadro transitório do exemplo, o limite de superfície produtiva é de 4.000 m².

A vertical farm desenvolve, em vez disso, uma superfície produtiva de 6.000 m², dos quais 2.000 m² excedem o limite.

Segundo passo: rendimento dominical

Aplicando o mecanismo transitório à taxa dominical hipotética, obtém-se:

• Taxa provincial: 300 euros por hectare.

• Incremento de 400%: taxa total de 1.500 euros por hectare.

• Aplicação à parcela de 0,20 hectares: 300 euros.

• Reavaliação de acordo com os coeficientes previstos no exemplo: 702 euros.

O valor assim obtido é inferior à renda cadastral reavaliada em 5%:

14.000 × 1,05 = 14.700 euros.

No caso exemplificativo, o rendimento dominical é, assim, determinado assumindo o valor de 14.700 euros, em aplicação da regra que impede a descida abaixo da renda cadastral reavaliada.

Terceiro passo: rendimento agrícola

Aplicando o mesmo mecanismo à taxa agrícola hipotética de 140 euros por hectare:

• Taxa incrementada em 400%: 700 euros por hectare.

• Aplicação à parcela de 0,20 hectares: 140 euros.

• Reavaliação de acordo com os coeficientes do exemplo: 309,40 euros.

O valor de 309,40 euros representa o rendimento agrícola calculado de acordo com as hipóteses adotadas no exemplo.

Quarto passo: superfície excedente

Para a parte da produção que excede o limite, o rendimento contribui para formar o rendimento da empresa de acordo com a regra prevista no artigo 56-bis do TUIR.

No caso considerado, o excedente é de 2.000 m². Aplicando o critério proporcional do exemplo, com um rendimento agrícola de referência de 140 euros:

140 × 2.000 / 2.000 = 140 euros.

A componente de rendimento da empresa relativa à superfície excedente é, assim, de 140 euros nas hipóteses ilustradas.

Resumo dos valores

Componente fiscal	Importo hipotético
Rendimento dominical	14.700,00 €
Rendimento agrícola	309,40 €
Rendimento da empresa relativo à parte excedente	140,00 €
Total das componentes consideradas	15.149,40 €

Estes valores são exclusivamente exemplificativos e dependem das hipóteses e dos coeficientes assumidos. Não constituem um cálculo fiscal aplicável automaticamente a um caso real.

O exemplo destaca, contudo, um princípio fundamental: o rendimento dominical associado à renda catastal pode ter um impacto muito superior ao das restantes componentes consideradas.

Uma empresa com uma instalação altamente produtiva poderá, assim, ter de declarar um rendimento fiscalmente determinado segundo critérios diferentes da margem económica obtida com a venda de hortaliças.

6. Vale sempre a pena escolher o regime catastal?

Não necessariamente.

A determinação catastal pode ser interessante para algumas atividades agrícolas, sobretudo quando o resultado fiscal daí derivado é inferior ao que resultaria de outros métodos de determinação admitidos pela legislação.

No entanto, nas vertical farms, é necessário avaliar toda a estrutura económica do investimento.

As principais variáveis a examinar são:

• preço de compra ou canone de arrendamento do edifício;

• renda catastal do imóvel;

• investimentos em estantes, canais hidropónicos, bombas e sistemas de recirculação;

• iluminação LED e respetivo consumo energético;

• climatização, ventilação e controlo da humidade;

• despesas com mão de obra, sementes, nutrientes e manutenção;

• rendimento efetivo e número de ciclos anuais;

• preço de venda e canais comerciais utilizados;

• tratamento fiscal da parte da produção que exceda os limites previstos.

A comparação deve ser feita caso a caso. É necessário estimar o resultado económico efetivo, verificar as regras fiscais aplicáveis e avaliar se existem métodos alternativos de determinação do rendimento, incluindo as opções eventualmente previstas pela legislação.

Não é correto deduzir que o regime catastal seja sempre mais favorável só porque a atividade é agrícola ou utiliza tecnologias inovadoras.

O papel da renda catastal na escolha do armazém

Antes de comprar ou arrendar um imóvel, é aconselhável recolher pelo menos a certidão catastal, a renda, a planta e os dados da parcela.

Estas informações podem ser comparadas com o projeto produtivo preliminar para verificar se a superfície, a categoria catastal e os restantes requisitos são compatíveis com a legislação aplicável.

A comparação deve ser feita antes de comprometer um capital significativo: mudar de edifício após ter projetado a instalação pode implicar custos adicionais e atrasos difíceis de recuperar.

7. O que acontece se o armazém estiver arrendado?

A distinção entre propriedade e arrendamento é importante.

O artigo 36.º, n.º 3.1, do TUIR estabelece que os imóveis utilizados diretamente para as atividades de produção vegetal previstas na alínea b-bis), quando não estiverem arrendados, não são considerados produtores de rendimento de edifícios segundo o respetivo regime. Para estas atividades aplicam-se as disposições fiscais específicas previstas na norma.

Se, pelo contrário, o armazém for dado em arrendamento, o proprietário continua a declarar o rendimento do edifício segundo as regras aplicáveis à sua situação.

A empresa agrícola que utiliza o imóvel, por sua vez, deve determinar o rendimento derivado da atividade desenvolvida e avaliar a eventual componente empresarial relativa à superfície excedente.

Conclui-se, assim, que a escolha entre comprar e arrendar um armazém não deverá depender apenas da disponibilidade financeira inicial.

É necessário comparar:

• capital necessário para comprar o imóvel;

• canones de arrendamento e duração do contrato;

• custos de adaptação da estrutura;

• renda catastal e consequências fiscais;

• flexibilidade necessária para ampliar ou reconfigurar a produção.

Um contrato de arrendamento pode permitir reduzir o investimento imobiliário inicial, mas também deve garantir uma duração e condições compatíveis com a recuperação dos investimentos efetuados na instalação.

8. Recolha, transformação e embalagem: como se qualificam as atividades subsequentes?

Uma vertical farm não se limita necessariamente a produzir plantas e hortaliças.

A empresa pode realizar operações posteriores à recolha, como seleção, lavagem, corte, conservação, embalagem e comercialização.

Estas atividades devem ser analisadas separadamente da produção vegetal, porque o seu tratamento fiscal depende da legislação relativa às atividades agrícolas conexas e das condições que permitem a sua enquadramento.

O decreto legislativo n.º 148, de 7 de agosto de 2026, introduziu alterações à disciplina das empresas agrícolas, intervindo também na coordenação das disposições relativas às atividades conexas e às produções obtidas através dos imóveis previstos na alínea b-bis).

Para os projetos que preveem a venda de produtos processados ou embalados, é, portanto, necessário verificar a legislação aplicável ao período de imposto em causa, os requisitos de conexão e as condições previstas na legislação.

Do ponto de vista operacional, convém distinguir claramente:

1. a produção primária obtida através do cultivo;

2. as operações realizadas sobre os produtos colhidos;

3. a eventual transformação;

4. a comercialização dos produtos acabados.

Esta distinção é também útil para estimar as margens de cada fase, identificar os equipamentos necessários e calcular o custo efetivo do produto vendido.

A referência normativa para as atualizações é o D.Lgs. 148/2026, consultável no Normattiva.

9. Os principais erros a evitar antes de criar uma vertical farm

A legislação fiscal representa apenas uma parte do trabalho preliminar necessário. Existem alguns erros que podem comprometer tanto a correta classificação da atividade como a sustentabilidade económica do projeto.

Erro 1: considerar agrícola qualquer instalação indoor

O facto de um cultivo ocorrer em ambiente fechado não é suficiente para garantir a aplicação do rendimento agrícola.

É necessário verificar a categoria catastal, os requisitos da técnica de cultivo e todas as restantes condições previstas.

Erro 2: medir apenas a superfície do piso

Nas vertical farms, a superfície produtiva pode ser muito superior à área ocupada no chão.

O projeto deve indicar claramente o número de níveis, a sua extensão e as superfícies efetivamente destinadas ao cultivo.

Erro 3: ignorar a renda catastal

O valor da renda pode tornar-se um componente determinante da base tributável.

Verificá-la antes da compra permite comparar diferentes soluções imobiliárias e evitar previsões fiscais baseadas apenas na rentabilidade produtiva.

Erro 4: projetar a instalação sem fazer as contas

Um sistema que produz muitos quilogramas de hortaliças não é automaticamente rentável.

O investimento deve ser avaliado comparando a produtividade, os preços de venda, a energia, a mão de obra, a manutenção, os custos imobiliários e o tratamento fiscal.

Erro 5: descurar as superfícies excedentes

Quando a superfície produtiva excede o limite aplicável, a componente excedente deve ser tratada segundo as disposições previstas no TUIR.

Descurar os níveis sobrepostos pode levar a um cálculo incorreto da superfície e do rendimento fiscalmente relevante.

Erro 6: confundir o projeto técnico com a consultoria fiscal

A configuração da instalação, a superfície produtiva e as características do edifício são dados essenciais para efetuar a verificação tributária.

O cálculo definitivo do rendimento, o enquadramento da empresa e a apresentação das declarações devem, contudo, ser verificados por um contabilista ou por um profissional fiscal competente em matéria agrícola.

A colaboração entre o projetista, o empresário e o consultor fiscal permite reduzir as incertezas antes do investimento.

10. Checklist: o que verificar antes de investir numa vertical farm

Antes de iniciar um projeto de cultivo hidropónico ou aeropónico indoor, convém recolher os dados necessários para uma primeira análise de viabilidade.

Área de verificação	Pergunta a fazer
Imóvel	A categoria catastal está entre as admitidas na alínea b-bis)?
Cadastro	Quais são a renda e a superfície da parcela?
Cultivo	Que técnica é utilizada e que características apresenta?
Superfície	Quantos níveis produtivos serão instalados e qual é a sua superfície total?
Produção	Que espécies serão cultivadas, com que ciclos e rendimentos esperados?
Mercado	Quem comprará os produtos e a que preços indicativos?
Energia	Quais são os consumos previstos para iluminação, bombas e climatização?
Imóvel	É preferível comprar ou arrendar o edifício?
Fiscalidade	Que regime de determinação do rendimento é aplicável e que resultado produz?
Organização	Como serão geridos a recolha, a embalagem, a logística e a venda?

Esta verificação não substitui os deveres profissionais, mas permite chegar à fase de projeto com informações mais precisas e hipóteses económicas mais realistas.

11. Por que razão o projeto técnico e económico deve avançar em conjunto

O dimensionamento de uma vertical farm influencia diretamente a sua rentabilidade.

A par de uma superfície de edifício idêntica, alterar o número de níveis, a distância entre os cultivos, o sistema de iluminação ou o tipo de instalação pode mudar a quantidade de produto obtido, as necessidades energéticas e os custos de gestão.

Um sistema multinível aumenta a superfície produtiva, mas exige verificar a acessibilidade, a distribuição do ar, a uniformidade da luz, a gestão da água e a facilidade de recolha.

Um sistema hidropónico de recirculação pode reduzir o desperdício de solução nutritiva em comparação com uma gestão sem recirculação, mas exige o correto dimensionamento das bombas, dos reservatórios e dos sistemas de controlo.

A iluminação artificial permite programar a produção independentemente da disponibilidade de luz natural, mas pode tornar-se um dos principais custos. A sua conveniência deve ser avaliada em relação à espécie cultivada, ao fotoperíodo, à eficiência dos equipamentos e ao preço da energia.

Por este motivo, não basta comprar os equipamentos e colocá-los num edifício disponível. Um projeto profissional deve integrar o cultivo, as instalações, a estrutura, os consumos, a mão de obra, o mercado e os aspetos fiscais.

A sequência mais prudente consiste em definir o produto a produzir, estimar o mercado, identificar o imóvel, dimensionar o sistema, calcular o investimento e comparar cenários económicos diferentes antes de efetuar as principais compras.

12. Como avaliar um projeto de cultivo sem solo

Quem está a avaliar uma vertical farm, uma estufa hidropónica ou uma instalação profissional de cultivo sem solo deve partir de algumas questões concretas.

Que culturas se pretende produzir? Que volume de vendas é realisticamente alcançável? A atividade será destinada à venda por grosso, à restauração, à distribuição organizada ou ao consumo interno de uma estrutura comercial?

A resposta influencia o tipo de instalação, o grau de automação e a configuração produtiva.

As ervas aromáticas e as saladas de corte, por exemplo, apresentam necessidades diferentes das plantas de fruto ou dos cultivos com ciclos produtivos mais longos. Alteram a distância entre as plantas, a iluminação, a gestão do clima, a frequência das colheitas e os métodos de embalagem.

O imóvel também deve ser avaliado em função da atividade. Um armazém pode ter uma superfície aparentemente adequada, mas exigir intervenções na alimentação elétrica, drenagem, distribuição de água, ventilação ou controlo das condições ambientais.

Por fim, é necessário analisar a conveniência económica efetiva, incluindo os impostos e os eventuais custos associados à parte da produção que excede os limites do regime agrícola.

O resultado é uma avaliação mais realista do investimento e uma base melhor para decidir se se deve avançar, modificar o projeto ou escolher uma solução técnica diferente.

Conclusões: a vertical farm projeta-se antes de investir

A possibilidade de enquadrar determinadas produções vegetais realizadas em edifícios no rendimento agrícola é uma mudança importante para o desenvolvimento da agricultura sem solo em Itália.

A nova alínea b-bis) do artigo 32 do TUIR abre perspetivas interessantes para as vertical farms e para os empresários que pretendem reconverter imóveis existentes em estruturas agrícolas tecnologicamente avançadas.

A aplicação concreta da disciplina exige, contudo, atenção. A categoria catastal, a superfície produtiva, os níveis de cultivo, a renda do imóvel, o regime transitório e a eventual presença de uma produção excedente devem ser analisados conjuntamente.

A avaliação fiscal deve, além disso, ser integrada com uma análise económica: uma tecnologia produtiva eficiente não garante por si só um retorno adequado sobre o capital investido.

Por este motivo, é fundamental fazer as contas antes de criar a instalação, em vez de verificar a sustentabilidade apenas depois de comprar o edifício e instalar os equipamentos.

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Referências normativas e aprofundamentos

• Decreto legislativo 13 de dezembro de 2024, n.º 192 – Normattiva.

• Decreto legislativo 7 de agosto de 2026, n.º 148 – Normattiva.

• Agenzia delle Entrate – Quadro A: terrenos e regras para a declaração.

Aviso: o artigo tem fins informativos e divulgativos. O enquadramento fiscal de uma vertical farm específica depende das características do projeto, da legislação aplicável ao período de imposto e das eventuais disposições de execução. Antes de efetuar investimentos ou preencher a declaração de rendimentos, é aconselhável consultar um profissional fiscal qualificado.